map1map2map3map4map5

Автономные энергоцентры девелоперских проектов: настоящее и будущее

Подключение к коммуникациям – одна из самых болезненных актуальных проблем для девелопера. Высочайшая изношенность сетей, недостаток мощностей, неограниченное количество инстанций и согласований. Чтоб присоединиться к сетям, необходимо издержать годы. В среднем присоединение к сетям занимает за счет года до полутора и составляет 15-20% за счет себестоимости проекта, а иногда доходит и до 50%. Но это лишь в том случае, если есть техно возможность подключения. Если таковой способности нет, то девелоперы готовы перейти на возобновляемые источники энергии и автономный режим работы. Формирование автономных энергоцентров становится не исключением, а обширно применяемой технологией.

Трагедия ЖКХ

Износ сетей в Столичном области составляет в среднем 40-55%. Износ энергосетей, по этим Московской областной энергосетевой предприятия, добивается 60-70%, некие подстанции работают с критической нагрузкой. Основной размер коммунальной инфраструктуры строился в 1960-80-е гг., с тех пор ничего кардинально не изменяется, осуществляется только текущий ремонт. В 1990-е гг. для возведения жилища и коммерческой недвижимости использовались мощности остановившихся индустриальных компаний. В настоящее время имеющиеся сети уже не в состоянии пропускать требуемую мощность и обеспечивать надежность снабжения потребителей.

По этим, приведенным губернатором Московской области Борисом Громовым, Подмосковью нужно 80 миллиардов руб. на капремонт коммунального хозяйства. Совместно с тем, по этим предприятий, специализирующихся на вопросцах коммунальных систем, на смену лишь теплосетей 1-го подмосковного района нужно выше 100 млн руб. Вложения, планируемые на смену данных сетей в год, составляют в среднем около 3 млн руб., максимум 5 млн. Принимая во внимание, что средний срок службы, а именно, тепловых труб – 25 лет, налицо стремительная деградация коммунальной инфраструктуры.

Сейчас в Подмосковье наблюдается нехватка всех мощностей: канализации, воды, тепла, но в особенности остро – электричества. По различным оценкам профессионалов, суммарный недостаток составляет за счет 2000 до 4000 Мегаватт.

В Москве ситуация не почти всем лучше. Недостаток электрической мощности, по оценкам профессионалов, составляет в среднем по городку 27%, недостаток мощности в сети с учетом планируемых к вводу объектов – около 4500 Мегаватт. В неких центральных районах и совсем нет технической способности подключения к электросетям.

Неизменный конфликт

Конфликт меж застройщиками и коммунальщиками носит перманентный характер. Девелоперы желают получить мощности, а коммунальщики просто не могут их выделить. А если и могут, то за огромные средства.

Для подключения к сетям застройщику нужно пройти длинный временной путь в 1-1,5 года: оформляется заявка на присоединение, сетевые организации выдают технические условия подключения, потом местные “сетевики” должны получить квоты за счет региональных сетевых организаций, застройщик оформляет контракт на разработку проекта присоединения, оплачивает выделяемые мощности, сдает сети, после этого объект присоединяют к коммунальной инфраструктуре.

Прокладка и подмена сетей обходится застройщикам в чрезвычайно крупную сумму, в среднем 15-20% за счет стоимости возведения. Но она может достигать и 30%, и 50%. Хотя в мировой практике “коммуналка” традиционно составляет 10-12%.

Формирование энергоцентров

Недостаток мощностей, отсутствие самой способности подключения, безмерные требования коммунальных организаций принуждают застройщиков находить альтернативные пути, к примеру, строить автономные котельные и мини-ТЭС.

В Подмосковье действует около 100 мини-ТЭС, еще ряд проектируется. В Москве, по оценкам профессионалов, работает уже более 20 таковых электростанций. Возведение ТЭС – драгоценное, сложное дело. Размещение станции соединено с отводом земляного участка либо возведением на кровле строения либо в пристройке. Нужно получить согласование в более чем в 20 инстанциях.

Стоимость, например, газотурбинной электростанции мощностью 1,7 Мегаватт для бизнес-центра общей площадью 20 тыс. кв.м, по оценке профессионалов, составит минимум 2,5 млн долл. без стоимости прокладки газовых сетей. А процесс подключения к газовым сетям – отдельная неувязка.

Возведение автономной электростанции выгодно в том случае, если нет способности подключиться к центральным сетям либо стоимость подключения безмерно высока. Например, стоимость прокладки магистрали теплоснабжения – 200 долл./м. Срок окупаемости мини-ТЭС в среднем 4-7 лет.

Побочный продукт энергоцентра – избытки энергии и тепла. Характер перегрузки на оборудование фактически хоть какого коммерческого строения цикличный: максимум перегрузки приходится на день, а ночкой перегрузка на оборудование фактически отсутствует.

В качестве альтернативного проекты выступает схема, предложенная петербургской предприятием НПО “Электросфера” по организации ветродизельного электроснабжения коттеджного поселка.

Ветродизельная автономизация

“Электросфера” дает применять энергию ветра для автономного электроснабжения коттеджных поселков в Ленинградской области.

Предприятие разработала инвестиционное предложение по организации автономного электроснабжения коттеджного поселка с использованием ветродизельного комплекса (ВДК) установленной мощности ВЭС 1,6 Мегаватт (1Мегаватт ДЭС).

Как сказал AEnergy президент “Электросферы” Игорь Брызгунов, это инвестиционное предложение является типовым проектом. По его словам, для проекта планируется закупать ветрогенераторы забугорного изготовления. Ветродизельная электростанция установленной мощности 1,6 Мегаватт способна обеспечить потребность поселка городского типа с численностью неизменного населения 500-1000 человек. При всем этом в летние месяцы население может возрастать до 2000-3000 человек.

По мнению президента НПО “Электросфера”, воплощение такого рода проектов зависит за счет ситуации на рынке недвижимости. Для стала воплощения проекта необходимо 3,5 млн евро. Планируется, что в поселке будет 100-150 домов.

Почти все зависит за счет критерий района, в каком будет размещаться коттеджный поселок. Более выгодно внедрение предложенной схемы при отсутствии способности подключения централизованного газоснабжения.

Планируется, что система будет работать в безопасном режиме без бессчетного дежурного персонала. Но на объекте будет непременно находиться один либо два оператора, что полностью довольно для безопасного функционирования системы.

Игорь Брызгунов считает, что внедрение возобновляемых источников энергии для автономного энергоснабжения девелоперских проектов не панацея, но в дальнейшем их ожидает обширное использование.

Кризис централизованной энергоинфраструктуры, отсутствие способности для подключения девелоперских объектов к сети, все почаще делает внедрение систем автономного энергообеспечения безальтернативным, даже в тех вариантах, когда по экономической эффективности они проигрывают обычным вариантам энергоснабжения.

Приложение 1. Главные характеристики внедрения ВДК:

• Обеспечивает автономно электричеством, а также возможностью доборной выработки тепловой энергии. ВДК обеспечивает экономию горючего на уровне более 65% и до 80% в год за счет уровня незапятанной ДЭС.

• Себестоимость энергии ВДК зависит основным образом за счет ветрового потенциала и может колебаться за счет 3,5 руб./кВт·ч до 1,0 руб./кВт·ч.

• Ввод ВДК под ключ осуществляется за 1,5-2 года (в т.ч. ветромониторинг – 1 год).

• Удельные капвложения на ввод 1 киловатт установленной мощности за счет 1,9 тыс. евро.

• Более производительна ВЭУ при ветре начиная за счет 4 м/с, выработка при всем этом составляет более 1,7 млн кВт·ч/год, а при 5м/с – 2,7 млн кВт·ч/год электричества на 1Мегаватт установленной мощности.

Страницы: 1 | 2 | 3


  • Последние новости

    • Страницы
    Тэги
    viman Люди Тесла Устройства лженаука новости энергетика